当“晒”已经成为生活中必不可少的部分,再伴随上可支配收入的提高,很大一部分消费者形成了“颜值即正义”的新型消费观念,对企业来说,“颜值”一词也从最初的营销噱头,逐渐深入到企业创新理念中,同时也越来越被传统商业领域所关注。可以说,2019年是万物皆颜皆潮的一年。

突如其来的一场疫情,使得“宅家”在毫无准备的情况下成为了全民行为。以至于网上很多人自嘲称,“过年前买新衣服、做头发的时候,真没想到一件睡衣就能过年”。然而,在社交媒体,视频、图片环境中成长起来“晒一代” ,早已掌握了列斐伏尔所说的“日常生活审美化”的基本状态,即使宅在家中,也乐于对外界展示哪怕“一平米”的精致和美好。

5.绘画、烹饪、手工等周边材料销售渐热,同时,此类成人创作体验课程也将受益,经过宅家期间的尝试预热,使得更多人从零基础观望转向更近一步的爱好发展。

保持定力,稳字当头,2020年房地产调控指向鲜明。

梳理今年以来各地调控举措可以看到,一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策,如深汕特别合作区商品房全面解冻,广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。

从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。

根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。

“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资”,黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。

与之相对,宅审美具备的空间特点有:小空间展示性、单角度观赏性、静态。适用的场合主要是室内。宅审美的时间特点是慢速、消磨、过程导向。审美目的“悦己”大于“悦人”,心理需求的基础是在平淡生活中寻找艺术、寻找美,寻找过程中的成就感。主要涉及的行业包括:居家服饰、家居家饰、餐厨用品、酒具茶艺用品、宠物用品、小型健身用品等。

下面我们可以看到,在公共空间审美意识中,在社交媒体上人们常晒的图,和疫情期间,在宅审美意识中人们晒出的图,有着显著的不同,无论是视觉上的直观感受,还是背后的深层原因。

1.单纯依靠颜值,缺少品质感的流水线网红产品会面临挑战,甚至被大众抛弃。

最直接的完全自主动手的产品也随着这股风潮而从小众市场进入大众的眼中,乐高就是其中的典型。与之相关的拼图、手办文化,也从小朋友的玩具变成了有更丰富内涵的产业,支撑起了更大的市场和更多的文化衍生品。

京东研究院的数据显示2020年除夕至初九同比去年,宠物生活相关产品增长130%。新时代的宅男宅女们把猫狗当孩子养,一般是陪伴的需求,另一半是“养它不就是用来晒的”的心理。给自己的宠物打扮成各种或美丽或奇怪的样子来分享,已经成了年轻人展现生活品质的重要部分。宠物交流群里晒图的火力,已经超过了母婴交流群晒娃的妈妈们。

4.一些专业水平不高的普通健身房、身体护理等项目,被居家DIY所取代。

2.具备二次创作空间的产品包装、市场活动等营销方式更受欢迎。

根据中指研究院的一份报告,展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,而对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

这一判断得到数据印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。

“宅审美”是我们这个时代下的产物。新消费、新媒体环境中培养起来的一代消费者,无疑具有更强的创造动机和审美环境。在疫情时期,更多的空闲时间,被限制的取材资源,与困难斗争的乐观心态,这些非常态的情况,催生了不同寻常的创造力。网友们用身边一切可获取的简易材料,加入无限的想象力和令人惊叹的手工,用Do it self的方式,致敬那些拥有品牌附加值的名牌或大IP。

有趣的是,宅在家里并没有限制人们享受生活的乐趣,值得晒的好玩的东西反而更多了。如下图所示,拼图、拼豆、乐高、手办、针织、花艺、烘焙、健身环……

“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点,既有放松,又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为,楼市调控在持续打击投机性需求的同时,也加强了对真实居住需求的保护。

3.收纳类和家居清洁类产品迎来小的机遇期。宅家期间对于家居整洁和优美的关注,影响收纳和家清产品的需求增长。

如果将消费中的审美从普世化的场景角度进行分类,可以分为“公共空间审美”和“宅审美”两个不同类型。公共空间审美具备的空间特点有:大空间展示性、多角度观赏性、流动性。适用的场合主要是户外、商业场所、办公空间、聚会等。公共空间审美的时间特点是即时、效率、结果导向。审美目的“悦人”大于“悦己”。主要涉及的行业包括:外出服装、化妆品、办公空间装饰品、堂食餐饮、包装类零食等。

可以看到两者间有着明显区别,反映了环境改变对于心理需求的改变,进而影响到了人们的消费需求。而数据显示,在疫情期间与宅审美概念相关的行业销售呈现增长。

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最早从20世纪60年代,DIY的概念就已从西方兴起,原指不聘用专业工匠,利用工具和材料自己动手来修缮居家住宅。后来人们发现很多工作自己完成既有趣,又省钱,还依据自己的喜好来个性化的产出,于是DIY理念开始风靡起来。从房屋装修、庭院修缮,开始延伸到了汽车、家电、电脑,再从相对工匠化的行业泛化到家居、烹饪、手工艺品等日常生活用品。这股风潮不仅改变了人们的生活和娱乐方式,还诞生了一系列从该理念出发的成功商业案例。例如以简单自由、自己组装为理念的“宜家”。

新华社记者王优玲、郑钧天

6.以往小众的兴趣品类会更加大众化,更多“资深者”、“意见领袖”出现。对个人兴趣比如绘画、设计、手工的深入研究,或可引发更多垂直领域的机会。包括更复杂更专业的工具、能提供更多内容学习和社交互动的平台或社区、新的垂直电商渠道,都有新的可能性。

“市场环境及预期不断变化,房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说,地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确,市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。

从房地产金融监管看,“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄,贷款规模控制加强,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。

值得注意的是,2019年,制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系,开展月度监测、季度评价,及时预警提示。

楼市总体平稳 调控取得预期效果

落实“一城一策” 长效机制试点稳妥推进

“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。

各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。

房地产调控不动摇,中流击水从容应对。倪鹏飞说,房地产调控是国家的一个重大战略操作,是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。

从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。

经历过全民皆宅后的消费领域,被激发出的更具创造力的宅审美会带来哪些商业上的改变呢?我们不妨大胆预测:

根据美团的数据,疫情影响下的春节期间烘培类商品搜索量增加200倍,简单的蒸炒炖可以填饱自己的肚子,但还需要更多烘焙加工的食品来让朋友圈和网友们大饱眼福。

“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”住房和城乡建设部部长王蒙徽在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上如此评价2019年我国房地产市场发展。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

如果宅审美仅仅是特殊时期的一种暂时性审美倾向,带来的消费改变也仅仅是“憋出来”的不得已行为,那么我们可以不用特别关注。但实际上,宅审美并不仅仅是特殊时期的特殊产物,而是此前消费领域讨论热烈的颜值经济的另一个方向。宅审美来自于消费者基本的自我愉悦+社交展示的心理需求,同时比公共空间审美更多了“创造”和“过程美”属性,是消费者向生产者的无限靠近。

惠民生,强保障,中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。

受访专家普遍表示,从2016年开启的本轮调控,在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来,取得了初步成效,积累了一定经验,凝聚了全社会强大共识。

在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。

坚持“房住不炒” 平稳健康发展内涵更加丰富

拼图销售涨幅122%,这种典型的“过程美”大于“结果美”的体验式手工,也正是典型的宅审美代表产品。#瞧把你宅的#话题最近上了微博热搜,阅读1.5亿,其中一大部分用户的图片分享都是围绕耗费时间的手工娱乐,拼图、手办、乐高等。

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